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第一财经 音书足球运动员注册信息查询，住建部明确开释出进一步落实"认房不认贷"的信号，一线城市有望迎来新的策略优化空间吗？

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据新华社27日晚间音书，住房和城乡成就部部长倪虹在近日召开的企业谈话会上说，要陆续巩固房地产阛阓企稳回升态势，肆意复旧刚性和改善性住房需求，进一步落实好缩短购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款"认房不必认贷"等策略步伐；陆续作念好保交楼使命，加速形式成就委用，切实保险东说念主民环球的正当权力。

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所谓"认房不认贷"，即无论是否依然有过贷款，惟有现在名下莫得房产，均不错按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

受策略利好影响，28日开盘后，地产股推崇活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

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本周以来，地产股厚谊屡次被策略面音书提振。24日，中共中央政事局召开会议。针对房地产领域，会议指出，要切实退缩化解要点领域风险，妥贴我国房地产阛阓供求关系发生首要变化的新所在，应时调整优化房地产策略，因城施策用好策略器具箱，更好愉快住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓牢固健康发展。次日，房地产引诱板块及地产干系产业链均合手续走强。

在广东省城规院住房策略征询中心首席征询员李宇嘉看来，这次企业谈话会意味着前述政事局会议的有联想部署可能将落地。"遵循点在促进奢华，刚需和改善的奢华齐要扶合手。"

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本年上半年，商品房销售全体呈弱复苏，结构性分化显明。从总量上来看，国度统计局数据表露，上半年寰球商品房销售面积同比下落，销售额同比有所高潮。2023 年 1-6 月，寰球商品房销售面积59515万日常米，同比下落 5.3%。其中，二季度以来，寰球商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比下落最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。说明 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比下落5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

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7月以来，多名业界东说念主士分析以为，本年上半年，楼市销售回暖不足阛阓预期，而在策略端，当粗劣级城市"应松尽松"之后，本年二季度楼市"因城施策"频次冉冉缩短。本年下半年，由于多半城市抵制性策略已基本取消，而阛阓的企稳回升主要依赖于中枢一二线发力，近期的积极表态或主要针对于中枢一二线。

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"现阶段，中国房地产阛阓供求关系已发生首要变化，由此前供小于求现象过渡到插足‘户均一套房’、供大于求的现象。说明阛阓大环境的更正，调控策略也应跟着发生调整，这就包括一些划分时宜的抵制性、准入性的策略。" 中国房地产数据征询院院长陈晟告诉第一财经。

说明国金证券21日发布的最新研报，抵制6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成齐、海口、厦门、福州、三亚、重庆等卓越10个中枢一二线城市依然扩张"认房又认贷"策略。此外，一线城市首套房贷款最低首付比在30％～35％之间，二套房贷款最低首付比均不低于50％，后者权贵高于热门二线城市。具体而言，深圳二套最低首付70％，北京为60％，上海和广州为50％。

抵制发稿，说明北上广深住建部门官网信息，这四地均未出台相关限贷策略调整的新政。

而在前述二线城市，24日，一份"长沙住建局召开会议，就市东说念主大代表书写的对于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨不异"的网传音书引起社会讲理，一些东说念主将此解读为长沙限购限贷将全面取消。长沙市住建局相关讲求东说念主25日在经受当地媒体采访时明确，此为曲解。但同期，该讲求东说念主称，长沙市也正按照"因城施策、一城一策"的要求，合手续稳妥实施房地产调控长效机制，合手续优化完善房地产策略步伐，相关策略轨制会按要求给以制定和实时发布，确保"稳地价、稳房价、稳预期"。

"面前部分中枢一二线依然经受严格的限购步伐，二套首付比例较高，并经受严格的‘认房又认贷’，因此仍具备一定的策略空间。" 国金证券房地产组分析师杜昊旻说。

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天风证券固定收益分析师孙彬彬合手邻近不雅点。孙彬彬暗示，"一线城市松开地产策略"是面前地产增量策略的主要倡导之一，历史上曾经出现过类型情形。2014-2016 年期间，各一线城市接踵出台地产松开策略，包括"认房不认贷"、调高公积金贷款额度，缩短公积金贷款首付比例等，在贷款肯求要求上亦有相应优化调整。

中国银行7月初发布的"中国经济金融瞻望敷陈"也提议，对一线城市购房者机动扩张"认房不认贷"策略，成心于拯救"卖一买一"改善需求的积极性。同期，该敷陈建议相宜加速"带押过户"节拍，激动跨银行系统间针对房产典质物的信息分享、风险管控、登记系统交融等，普及各部门协同质效。保管住户住房信贷复旧力度，给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠，并接头应时再度下调住房公积金贷款利率。

但也有业界不雅点以为，今时不同往时，举例"认房不认贷"等传统的需求端纾困策略，不仅在空间收窄，也在效率荆棘降。

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"现在，房企供给端的冲击（比如债务风险、保交楼、地价下滑等）莫得缓解，住户需求端疲弱（收入、干事等）仍在合手续。遑急的是，房价还在历史高位上。如若这些基本面莫得发生更正，片面放开需求端的策略，比如退出限售或限购，驱动‘认房不认贷’等，短期内有策略效率，但可能会导致的结局是，许多东说念主选拔挂牌套现。"李宇嘉说。

原标题：住建部明确进一步落实好“认房不必认贷”，哪些城市会迎来优化空间？

裁剪：周独力

责编：吴忠兰

审核：冯飞