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原标题：天津市多家法院发布房屋租借纠纷典型案例（引题）

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房主租客守信 好聚智力好散（主题）

今晚报记者 李倩

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时值暑期，恰是刚毕业的学生或务工东说念主员租房的岑岭期。近日，天津市多家法院发布对于房屋租借纠纷的典型案例，并以案释法，领导出租东说念主和承租东说念主，要对租房合同等事项保抓严慎，最大限制幸免矛盾。

房租激勉纠纷

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在房屋租借的各类纠纷中，最常见的等于房钱纠纷。近日，河北区东说念主民法院审理了这么通盘案件，原、被告两边签订《租房公约》后，均如约实践各自义务，两边并无争议。可是公约到期后，两边莫得再续签，被告仍络续居住使用涉案房屋，并按原公约表率向原告缴纳房钱，此种情况保管了5个月，之后被告就运行不交房钱了。随后，两边约定，拆开房屋租借合同琢磨，但被告仍拖欠原告4个月的房屋房钱。原告索求未果，将其告上法庭。

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法院经审理觉得，原告与被告系房屋租借合同的出租方与承租方琢磨，两边签订的《租房公约》系两边合意后缔结的，是当事东说念主的信得过意义默示，且试验不违背法律、行政法例的强制性公法，应照章说明有用。公约实践期限届满后，两边未再续签，但被告仍占有使用涉案房屋，并按照原公约表率络续向原告缴纳房屋房钱，因此两边形成不依期租借琢磨。其后，被告将涉案房屋腾交给原告，两边的房屋租借琢磨废除。两边租借琢磨拆开后，被告于今仍未将终末4个月的房屋房钱支付给原告，此显属被告波折，故对于原告条件被告支付4个月房屋房钱7200元的诉讼肯求，照章给以维持。

租客损坏物品

除了房钱外，承租方损坏租借房屋内的递次和物品，也容易引起两边争议。在宝坻区东说念主民法院发布的通盘案例中，小牛（假名）租借小杨（假名）扫数的坐落于某小区的一间房屋，房屋内有烟机灶具、滚水器、两张床、一个衣柜、沙发一组、电视柜一个、茶几一个等。合同签订后，小杨将涉案房屋录用给小牛使用，小牛依约缴纳了房钱及保证金。租借期满后，小牛又续租一年。在小牛租借使用时辰，涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏。续租期满后，小牛搬离。小杨向法院提议诉讼肯求，条件判令小牛补偿房屋被损坏的胜利经济赔本12912元，补偿涉案房屋无法出租给其变成的房钱赔本，同期还要承担本案的评估用度。

小杨说，小牛在租借使用房屋时辰，将客厅卧室的墙面、沙发、茶几（丢失）、三个卧室的木门、茅厕马桶等物品损坏，其作念法已侵害了小杨的正当财产权益，应当进行补偿。小牛辩称，小杨所述的茶几莫得丢，马桶盖照实坏了，是小牛搬家时不小心弄坏的，沙发照实损坏，是因为质料不好，一坐就塌陷了，门也莫得损坏，而且不认同小杨想法的赔本数额。

法院觉得，小牛看成承租东说念主，应合理使用涉案房屋偏激附庸递次，保抓涉案房屋原状，但其在租借时辰，变成涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏，组成毁约。小杨诉请条件小牛承担补偿赔本，有事实及法律公法，法院给以维持。对于小杨想法的财产赔本，已然机构出具《价钱已然成见书》，由法院照章寄托进行，财产赔本数额应以此为依据，小牛虽不认同该已然成见，但未提供有用左证及充分情理。故法院根据已然成见认定小杨的财产赔本数额为10304元。总而言之，判决小牛补偿小杨经济赔本包括财产赔本10304元、房钱赔本1400元及评估费。

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法官提醒

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在租房的经由中，租借两边应签订书面合同，明确租房时辰的权柄义务。承租方应当按照合同约定实践我方的义务，举例按期支付房钱、刚直使用房屋及附庸递次、不私自进行更始等；在竣事租房后，实时返还承租房屋银河酷娱包上学吗，如需络续租用，应当在租借期满前，征得出租东说念主的甘愿，并再行签订租借合同。总之，看成房屋承租东说念主，应袭取诚信原则，在期骗权柄的同期也要实践相应的义务。此外，租房前一定要仔细说明房主身份，堤防被糊弄。